Равные жилищные возможности

При продаже и аренде жилья никто не имеет права предпринимать какие-либо из следующих действий по признаку расы, цвета кожи, вероисповедания, пола, инвалидности (инвалидности), семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации, источника дохода, возраста или семейного положения:

• Отказаться от сдачи в аренду или продажи жилья;

• Отказаться от переговоров по поводу жилья;

• Сделать жилье недоступным;

• Отказать в предоставлении жилья;

• Установить различные условия, положения или льготы при продаже или сдаче в аренду жилья;

• Предоставлять различные жилищные услуги или удобства;

• Ложно отрицать, что жилье доступно для осмотра, продажи или сдачи в аренду;

• Для получения прибыли убедить владельцев продать или сдать в аренду (блокбастеринг); или

• Запрещать кому-либо доступ или членство в учреждениях или службах (например, службах множественного листинга), связанных с продажей или арендой жилья.

Кроме того, противозаконно угрожать, принуждать, запугивать или препятствовать кому-либо, осуществляющему право на справедливое жилье или помогающему другим лицам, осуществляющим это право.

Однако жилье не обязательно должно предоставляться человеку, который представляет прямую угрозу здоровью или безопасности других людей или в настоящее время употребляет запрещенные наркотики.

Если вы (или кто-то из ваших знакомых):

• Иметь физические или психические отклонения (включая нарушения слуха, подвижности и зрения, хронический алкоголизм, хронические психические заболевания, СПИД, СПИД-ассоциированный комплекс и умственную отсталость), которые существенно ограничивают один или несколько основных видов жизнедеятельности; или

• Иметь запись о такой инвалидности; или

• Рассматриваются как имеющие такую ​​инвалидность

Ваш арендодатель не имеет права:

• Отказать вам в разрешении внести разумные изменения в ваше жилище или помещения общего пользования за ваш счет, если это необходимо для того, чтобы инвалид мог пользоваться жильем. (В случаях, когда это разумно, арендодатель может разрешить изменения только в том случае, если вы согласитесь восстановить имущество в его первоначальном состоянии при переезде.); или

• Отказаться от внесения разумных изменений в правила, политику, практику или услуги, если это необходимо для того, чтобы инвалид мог пользоваться жильем.

Пример: здание, в котором действует политика «без домашних животных», должно разрешать арендатору с нарушением зрения держать собаку-поводыря.

Пример: жилой комплекс, предлагающий арендаторам просторную свободную парковку, должен удовлетворить запрос арендатора с ограниченной мобильностью на зарезервированное место рядом с его квартирой, если это необходимо, чтобы гарантировать ему безбарьерный доступ к своему дому.

Если здание или жилой комплекс не соответствует требованиям к жилью для пожилых людей, в нём не допускается дискриминация по признаку семейного положения. То есть, в нём не допускается дискриминация семей, в которых один или несколько детей младше 18 лет проживают с:

• Родитель; или

• Лицо, имеющее законную опеку над ребенком или детьми; или

• Уполномоченное лицо родителя или законного опекуна с письменного разрешения родителя или опекуна.

Защита семейного положения распространяется также на беременных женщин и лиц, оформляющих законную опеку над ребенком в возрасте до 18 лет.

Исключение: Жилье для пожилых людей освобождается от запрета на дискриминацию по семейному положению, если:

• Секретарь HUD определил, что здание специально спроектировано и предназначено для пожилых людей в рамках федеральной, региональной или местной правительственной программы; или

• В нем проживают исключительно лица в возрасте 62 лет и старше; или

• В не менее чем 80 процентах занимаемых помещений размещается по крайней мере один человек в возрасте 55 лет и старше, и проводится политика,straнамерение размещать лиц в возрасте 55 лет и старше.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) готово помочь в решении любых проблем, связанных с дискриминацией в сфере жилья. Если вы считаете, что ваши права были нарушены, вы можете подать жалобу несколькими способами:

• Вы можете подать жалобу прямо сейчас, скачав и заполнив форму жалобы. Форма жалобы на дискриминацию в сфере жилья (HUD-903)
  (на испанском языке) (на английском языке)

• Вы можете позвонить на бесплатную горячую линию по вопросам справедливого жилья HUD по номеру 1-800-669-9777.

• Вы можете распечатать форму, заполнить ее и отнести в местное отделение HUD или отправить по почте по адресу:
  Office of Fair Housing and Equal Opportunity,
  U.S. Dept. of Housing and Urban Development,
  451 Seventh St. SW, Room 5204,
  Washington, DC 20410-2000.

Вы можете написать письмо в HUD с:

• Ваше имя и адрес

• Имя и адрес лица, на которое подана жалоба

• Адрес дома или квартиры, которую вы пытались арендовать или купить

• Дата, когда произошел этот инцидент

• Краткое описание произошедшего

• Затем отправьте его по адресу ближайшего к вам центра справедливого жилищного строительства (в районе Portland это:
  Центр справедливого жилищного строительства
  Министерство жилищного строительства и городского развития США
  Здание федерального офиса в Сиэтле
  909 Первая авеню, комната 205
  Сиэтл, Вашингтон 98104-1000

  Или вы можете позвонить в Центр справедливого жилья для получения дополнительной информации по телефону:
  Телефон: (206) 220-5170
  Бесплатный номер: 1-800-877-0246
  TTY (206) 220-5185

У вас есть один год после предполагаемого нарушения, чтобы подать жалобу в HUD, но вам следует сделать это как можно скорее.

Более подробная информация о незаконной дискриминации в жилищной сфере размещена на веб-сайте HUD «Справедливое жилье и равные возможности»

Цель законов о справедливом жилищном обеспечении — предотвратить дискриминацию по признаку принадлежности человека к защищённой категории. Ничто в законе не запрещает вам устанавливать справедливые правила отбора и применять их одинаково ко всем заявителям.

Помните, что каждый человек принадлежит к защищённой категории – каждого из нас можно определить по расе, цвету кожи, религии, полу, инвалидности (инвалидности), семейному положению, национальному происхождению, сексуальной ориентации, источнику дохода, возрасту или семейному положению. Поэтому всякий раз, когда вы отказываете заявителю, вы отказываете тому, кто принадлежит к защищённой категории. Вопрос в том, относитесь ли вы к заявителям (или арендаторам) негативно из-за их принадлежности к этой категории. Если установленные вами критерии не учитывают классовую принадлежность и вы применяете их последовательно, вы можете отказать заявителям, не соответствующим вашим критериям.

Главное — обеспечить справедливость вашего процесса, то есть отсутствие прямой или косвенной дискриминации по признаку принадлежности к защищённой категории. Чтобы соответствовать требованиям, необходимо разработать справедливый процесс и применять его последовательно и одинаково ко всем заявителям. Примеры:

• У вас может быть правило, требующее от всех заявителей предъявить удостоверение личности с фотографией, и вы можете отказать тем, кто не может предоставить удостоверение личности с фотографией. Такая практика становится незаконной, если вы применяете правило непоследовательно, например, требуя удостоверение личности от лиц одного пола и не требуя его от лиц другого пола.

• Вы можете выдать всем заявителям документ с изложением правил проживания в квартире и предостережением от продажи наркотиков на территории. Эта практика становится незаконной, если вы выдаёте документ заявителям одной расы, но не другой. (Если вы разрабатываете такой документ, убедитесь, что используемый в нём язык не отпугнёт представителей защищённой группы от подачи заявления.)

• Если кто-то предоставит вам ложную информацию в заявлении, вы можете отказать ему в аренде. Это законно и уместно.

Нет ничего противозаконного в установлении справедливых критериев и применении единых стандартов ко всем заявителям. Последовательное применение таких правил позволит вам сохранить полный и надлежащий контроль над тем, кто проживает в вашем арендном жилье.

Изучая букву закона, помните и о его духе. Чем раньше мы устраним виды дискриминации, ослабляющие наши сообщества, тем быстрее мы сможем построить более сильное и справедливое общество.

Форма жалобы на дискриминацию в сфере жилья (на испанском языке)
Форма жалобы на дискриминацию в сфере жилья (на английском языке)