справедливое жилье
Home Forward осуществляет свою деятельность в соответствии с федеральными, региональными и городскими правилами справедливого жилищного регулирования.
Информация для арендодателей о правилах проверки
Целью закона о справедливом жилищном обеспечении является предотвращение дискриминации по признаку принадлежности человека к защищённой категории. Ничто в законе не запрещает вам устанавливать справедливые правила отбора и применять их одинаково ко всем заявителям.
Каждый человек принадлежит к защищённой группе – у каждого из нас есть раса, цвет кожи, религия, пол, инвалидность, семейное положение, национальное происхождение, сексуальная ориентация, источник дохода, возраст или семейное положение. Поэтому всякий раз, когда вы отказываете заявителю, вы отказываете тому, кто принадлежит к защищённой группе. Вопрос в том, относитесь ли вы к заявителям (или арендаторам) негативно из-за принадлежности к защищённой группе или их принадлежности к ней. Если установленные вами критерии не учитывают классовые вопросы и вы применяете их последовательно, вы можете отказать заявителям, которые не соответствуют требованиям.
Главное — убедиться, что ваш процесс не допускает прямой или косвенной дискриминации по признаку принадлежности к защищённой категории. Чтобы соответствовать требованиям, вы должны применять его последовательно и одинаково ко всем заявителям.
Тилликум Северный
Установление справедливых критериев и соблюдение единых стандартов для всех заявителей является законным. Последовательное применение таких правил позволит вам сохранить полный и надлежащий контроль над поиском арендаторов. Размышляя о букве закона, помните и о его духе. Для нашего общества важно искоренить те виды дискриминации, которые ослабляют наши сообщества.
При продаже, аренде или лизинге недвижимости:
A.) Закон США о поправках к Закону о справедливом жилье 1988 года делает противозаконной дискриминацию в отношении любого человека по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности (инвалидности), семейного положения или национального происхождения (это положение распространяется на частное жилье, жилье, получающее федеральную финансовую помощь, а также государственное и местное жилье);
B.) Кодекс города Portland, штат Орегон, добавляет дополнительные меры защиты, которые делают незаконной дискриминацию в отношении любого лица по признаку сексуальной ориентации, источника дохода или возраста (§ 23.01.060);
C.) В штате Орегон введена дополнительная защита, согласно которой дискриминация любого человека по признаку семейного положения является незаконной (ORS §659.033).
Эти законы охватывают большую часть жилищного сектора. В некоторых случаях законы не распространяются на дома, занимаемые владельцами, с количеством квартир не более четырёх, односемейные дома, продаваемые или сдаваемые в аренду без участия брокера, а также на жильё, эксплуатируемое организациями и частными клубами, ограничивающими количество проживающих только своими членами.
- Отказаться от сдачи в аренду или продажи жилья;
- Отказаться от переговоров по поводу жилья;
- Сделать жилье недоступным;
- Отказать в предоставлении жилья;
- Установить различные условия, положения или льготы при продаже или сдаче в аренду жилья;
- Предоставлять различные жилищные услуги или удобства;
- Ложно отрицать, что жилье доступно для осмотра, продажи или сдачи в аренду;
- Для получения прибыли убедить владельцев продать или сдать в аренду (блокбастеринг);
- Запрещать кому-либо доступ или членство в учреждениях или службах (например, службах множественного листинга), связанных с продажей или арендой жилья.
- Иметь физические или психические отклонения (включая нарушения слуха, подвижности и зрения, хронический алкоголизм, хронические психические заболевания, СПИД, СПИД-ассоциированные заболевания и умственную отсталость), которые существенно ограничивают один или несколько основных видов жизнедеятельности; или
- Иметь запись о такой инвалидности; или
- Рассматриваются как имеющие такую инвалидность
- Отказать вам в разрешении внести разумные изменения в ваше жилище или помещения общего пользования за ваш счет, если это необходимо для того, чтобы инвалид мог пользоваться жильем. (В случаях, когда это разумно, арендодатель может разрешить изменения только в том случае, если вы согласитесь восстановить имущество в его первоначальном состоянии при переезде.); или
- Отказаться от внесения разумных изменений в правила, политику, практику или услуги, если это необходимо для того, чтобы инвалид мог пользоваться жильем.
Если здание или жилой комплекс не соответствует требованиям к жилью для пожилых людей, в нём не допускается дискриминация по признаку семейного положения. То есть, в нём не допускается дискриминация семей, в которых один или несколько детей младше 18 лет проживают с:
Родитель; или
Лицо, имеющее законную опеку над ребенком или детьми; или
Уполномоченное лицо родителя или законного опекуна с письменного разрешения родителя или опекуна.
Защита семейного положения распространяется также на беременных женщин и лиц, оформляющих законную опеку над ребенком в возрасте до 18 лет.
Исключение: Жилье для пожилых людей освобождается от запрета на дискриминацию по семейному положению, если:
Секретарь HUD определил, что здание специально спроектировано и предназначено для пожилых людей в рамках федеральной, региональной или местной правительственной программы; или
В нем проживают исключительно лица в возрасте 62 лет и старше; или
В не менее чем 80 процентах занимаемых помещений размещается по крайней мере один человек в возрасте 62 лет и старше, и проводится политика,straнамерение размещать лиц в возрасте 62 лет и старше.
Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) готово помочь в решении любых проблем, связанных с дискриминацией в сфере жилья. Если вы считаете, что ваши права были нарушены, вы можете подать жалобу несколькими способами:
Заполните форму жалобы на дискриминацию (HUD-903) на испанском или английском языке . Отправьте её по адресу:
Управление по справедливому жилищному обеспечению и равным возможностям
Департамента жилищного строительства и городского развития США,
451 Seventh St. SW, офис 5204,
Вашингтон, округ Колумбия, 20410-2000
или
Напишите письмо в HUD с указанием:
- Ваше имя и адрес
- Имя и адрес лица, на которое подана жалоба
- Адрес дома или квартиры, которую вы пытались арендовать или купить
- Дата, когда произошел этот инцидент
- Краткое описание произошедшего
- Затем отправьте его в ближайший к вам Центр справедливого жилья.
Центр справедливого жилищного строительства в районе Portland метрополитена:
Центр справедливого жилищного строительства, Министерство жилищного строительства и городского развития США,
здание федерального офиса в Сиэтле,
909 First Avenue, комната 205
, Сиэтл, Вашингтон, 98104-1000
или
Для получения дополнительной информации позвоните в Центр справедливого жилья по адресу:
Телефон: (206) 220-5170
Бесплатный звонок: (800) 877-0246
Телетайп (206) 220-5185
У вас есть один год после предполагаемого нарушения, чтобы подать жалобу в HUD, но вам следует сделать это как можно скорее.
Более подробная информация о незаконной дискриминации в жилищной сфере размещена на веб-сайте HUD «Справедливое жилье и равные возможности»
HUD также разработало бесплатное приложение по справедливому решению жилищных вопросов для iPhone и iPad, которое разъясняет ваши права и дает возможность подать жалобу с мобильных устройств.
