Справочник арендодателя

Программа Раздела 8 позволяет частным арендодателям сдавать квартиры и дома в аренду по справедливым рыночным ценам квалифицированным арендаторам с низким доходом, при этом субсидию на аренду предоставляет Home Forward.

• Раздел 8 — это общее название программы жилищных ваучеров на выбор жилья, финансируемой Министерством жилищного строительства и городского развития США. Программа реализуется организацией Home Forward на всей территории округа Малтнома.

• Жители с низким доходом могут подать заявку через Home Forward , чтобы получить ваучер на помощь в оплате аренды жилья.

• Одобренные арендаторы могут выбрать любую арендуемую недвижимость в округе Малтнома, которая соответствует стандартам качества жилья Home Forwardи имеет разумную арендную плату по сравнению с аналогичными объектами на рынке.

• Арендаторы ведут переговоры об аренде напрямую с владельцем недвижимости. Они вносят минимум 28,5% своего дохода в качестве ежемесячной арендной платы, а оставшуюся сумму Home Forward выплачивает непосредственно арендодателю.

• Арендодатели используют собственный договор аренды и те же критерии отбора, что и любой другой заявитель.

Процесс начинается с того, что с вами связывается участник программы Section 8. Размещение рекламы в местах, которые посещают участники программы Section 8, поможет вам быстрее сдать в аренду свободное жильё. Вы можете позвонить нам по телефону (503) 802-8333 (вариант 5), чтобы разместить информацию о вашем сдаваемом в аренду жилье в нашем списке доступных объектов . Арендодатели также могут бесплатно размещать объявления о своей недвижимости на сайте www.oneapporegon.com .

Вы можете запросить у вашего арендатора текущую справедливую рыночную арендную плату. Home Forward определит, является ли арендная плата разумной, основываясь на нашей оценке справедливой рыночной арендной платы. Мы также должны определить, является ли арендная плата доступной для потенциального арендатора.

Вы можете взимать с участников Раздела 8 такой же гарантийный депозит, какой вы бы взимали с арендаторов, не имеющих ваучера Раздела 8.

Участие в программе Section 8 позволит вам получать арендную плату по рыночной ставке, используя собственные условия аренды и критерии отбора, а также получать полную арендную плату в случае возникновения у арендатора трудностей. Помимо преимуществ для бизнеса, вы получаете удовлетворение от предоставления жилья человеку с ограниченными средствами.

Если заявка одобрена, вам необходимо выполнить три шага. Во-первых, вам предоставят две формы для заполнения и подписания. Во-вторых, мы осмотрим вашу квартиру. Наконец, вы подпишете договор с Home Forward и договор аренды сроком на 6 или 12 месяцев с вашим новым арендатором. Подробнее о процессе см. в разделе « Начало работы с разделом 8» .

Если арендная плата доступна вашему потенциальному арендатору, вы можете отправить нам для рассмотрения три поддающихся проверке сопоставимых варианта арендной платы.

В настоящее время в округе Малтнома насчитывается более 2600 арендодателей, сдающих жилье участникам программы Section 8. Среди них есть как крупные компании по управлению недвижимостью, так и арендодатели, имеющие только одну арендуемую квартиру.