Справочник арендодателя

• Семьям выдается Housing Choice Voucher, позволяющий им найти подходящее жилье по своему выбору среди арендодателей частного сектора и некоммерческих организаций.
• Home Forward выплачивает фиксированную сумму напрямую арендодателю, а арендатор доплачивает разницу.
  За исключением того, что вы ожидаете получать часть арендной платы регулярно каждый месяц от Home Forward, ваши отношения с арендатором и арендодателем ничем не отличаются от отношений с арендаторами, не участвующими вSection 8 .
• Программа Section 8 ежегодно приносит округу Малтнома более 50 миллионов долларов в виде арендной платы. В настоящее время в ней участвуют более 2600 арендодателей и почти 9400 домохозяйств.

• Вы можете взимать арендную плату по рыночной ставке и применять разумные повышения арендной платы.
• Вам могут потребоваться разумные гарантийные депозиты и штрафы за просрочку платежа.
• Вы сможете эффективно проверять и выбирать арендаторов. Если известны текущие и предыдущие адреса потенциальных арендаторов, а также данные об их арендодателях, Home Forward может предоставить их по запросу.
• Строгие обязанности арендатора определены в дополнении к договору аренды.
• У вас будет низкая текучесть кадров среди арендаторов, поскольку высокий спрос со стороны арендаторов способствует полной заполняемости и долголетию.
• У вас есть право не продлевать договор аренды арендатора по истечении его срока действия.
• Home Forward проводит ежегодные или двухгодичные проверки квартиры.
• Своевременные выплаты по прямому депозиту от Home Forward повышают надежность вашей арендной платы.
• Вы получите гарантированную своевременную оплату арендной платы, даже если арендатор столкнется с финансовыми трудностями, такими как потеря работы или катастрофическое событие.

• В районах с более высокими рыночными ценами на аренду жилья, известных как «районы возможностей», Home Forward вносит больший вклад в оплату арендной платы арендатора.
• Максимальная субсидия, которую мы можем предоставить, называется стандартом выплаты. Мы основываем наши стандарты выплаты на рыночных ставках в девяти районах, определяемых почтовыми индексами. Например, максимальная субсидия на двухкомнатную квартиру в юго-восточной части Portland составляет 832 доллара, а субсидия на двухкомнатную квартиру в центре или северо-западной части Portland — до 1114 долларов.
• Стандарты оплаты не ограничивают размер арендной платы, предлагаемой арендодателем. Арендная плата, предлагаемая арендодателем, должна быть разумной по сравнению с арендной платой за аналогичные объекты в том же районе.

С 1 июля 2014 года штат Орегон предоставляет арендодателям, сдающим жилье в аренду лицам, получающим субсидии по программе Section 8 , называемый Программой гарантий для арендодателей по выбору жилья (Housing Choice Landlord Guarantee Program), администрируемый Департаментом жилищного строительства и коммунальных услуг штата Орегон.

Home Forward включила ответственность в свой договор, включив в него обязательства арендодателя и арендатора. Арендатор обязан:

• Своевременно и последовательно выплачивать владельцу долю арендатора в арендной плате.
• Выполнять все условия договора аренды
• Внесите залог
• Разрешить проведение разумных проверок компанией Home Forward и владельцем недвижимости
• Уведомляйте Home Forward о любых изменениях дохода, размера домохозяйства или намерении переехать в соответствии с правилами HUD.
• Сотрудничать с Home Forwardв проверке доходов
• Воздерживаться от преступной деятельности

В рамках наших обязательств по обеспечению участников программы безопасным, гигиеничным и доступным жильём мы поддерживаем определённые стандарты качества жилья. Если участник программы Section 8 заинтересован в аренде вашего жилья, его необходимо осмотреть в Home Forward. После того, как вы дадите согласие на получение субсидии по Section 8 , с вами свяжется инспектор, чтобы назначить встречу для осмотра.

К некоторым нарушениям стандартов качества жилья относятся: 

• отслаивающаяся или шелушащаяся краска
• небезопасные или сгнившие крыльца
• треснувшие или разбитые окна
• утечки
• неправильная вентиляция дымохода на водонагревателе
• слабые или сломанные доски пола
• розетки для удлинителей
• открытая сантехника
• отсутствуют крышки электрических розеток или пластины переключателей
• неработающие дымовые извещатели

Home Forward предоставляет такие ресурсы, как:

• Периодические тренинги для арендодателей, охватывающие такие темы, как законодательство штата Орегон об отношениях между арендодателями и арендаторами, процедуры Section 8 , техническое обслуживание помещений, проблемы, связанные с красками на основе свинца и т. д.
• Проведение расследования нарушений для обеспечения справедливости программы для всех. Мы активно расследуем сообщения о злоупотреблениях в рамках программы. Если у вас есть обоснованное предположение о злоупотреблении в рамках программы, позвоните на нашу горячую линию по расследованию по телефону (503) 802-8571.