Справочник арендодателя

• Семьям выдается ваучер на выбор жилья, который позволяет им найти подходящее жилье по своему выбору среди арендодателей частного сектора и некоммерческих организаций.


• Home Forward выплачивает фиксированную сумму напрямую арендодателю, а арендатор доплачивает разницу.


• За исключением того, что вы ожидаете от Home Forwardрегулярной ежемесячной выплаты части арендной платы, у вас будут такие же отношения между арендатором и арендодателем, как и с арендаторами, не подпадающими под действие Раздела 8.


• Программа «Раздел 8» ежегодно приносит округу Малтнома более 50 миллионов долларов в виде арендной платы. В настоящее время в ней участвуют более 2600 арендодателей и почти 9400 домохозяйств.

• Вы можете взимать арендную плату по рыночной ставке и применять разумные повышения арендной платы.


• Вам могут потребоваться разумные гарантийные депозиты и штрафы за просрочку платежа.


• Вы сможете эффективно проверять и выбирать арендаторов. Если известны текущие и предыдущие адреса потенциальных арендаторов, а также данные об их арендодателях, Home Forward может предоставить их по запросу.


• Строгие обязанности арендатора определены в дополнении к договору аренды.


• У вас будет низкая текучесть кадров среди арендаторов, поскольку высокий спрос со стороны арендаторов способствует полной заполняемости и долголетию.


• У вас есть право не продлевать договор аренды арендатора по истечении его срока действия.


• Home Forward проводит ежегодные или двухгодичные проверки квартиры.


• Своевременные выплаты по прямому депозиту от Home Forward повышают надежность вашей арендной платы.


• Вы получите гарантированную своевременную оплату арендной платы, даже если арендатор столкнется с финансовыми трудностями, такими как потеря работы или катастрофическое событие.

• Home Forward платит больше за аренду жилья арендаторам в районах с более высокой рыночной арендной платой, известных как районы возможностей  .

• Максимальный размер субсидии, который мы можем предоставить, называется стандартом оплаты . Мы основываем наши стандарты оплаты на рыночных ставках в девяти районах, определяемых почтовыми индексами. Например, максимальный размер субсидии на двухкомнатную квартиру на юго-востоке Portland составляет 832 доллара, а на двухкомнатную квартиру в центре или на северо-западе Portland — до 1114 долларов.

• Стандарты оплаты не ограничивают размер арендной платы, предлагаемой арендодателем. Арендная плата, предлагаемая арендодателем, должна быть разумной по сравнению с арендной платой за аналогичные объекты в том же районе.

• Если вы не работали с Home Forward в течение последних 24 месяцев, вы получите единовременное поощрение в размере 200 долларов США при сдаче жилья в аренду владельцу ваучера.


• Вы получите оплату автоматически, как только мы получим подписанное вами соглашение с этим арендатором.

С 1 июля 2014 года штат Орегон предоставляет арендодателям, сдающим жилье в аренду держателям ваучеров Раздела 8, своего рода «страховой» полис, который называется « Гарантийная программа выбора жилья для арендодателей» и администрируется Департаментом жилищного строительства и коммунальных услуг штата Орегон.

• Своевременно и последовательно выплачивать владельцу долю арендатора в арендной плате.


• Выполнять все условия договора аренды


• Внесите залог


• Разрешить проведение разумных проверок компанией Home Forward и владельцем недвижимости


• Уведомляйте Home Forward о любых изменениях дохода, размера домохозяйства или намерении переехать в соответствии с правилами HUD.


• Сотрудничать с Home Forwardв проверке доходов


• Воздерживаться от преступной деятельности

• отслаивающаяся или шелушащаяся краска


• небезопасные или сгнившие крыльца


• треснувшие или разбитые окна


• утечки


• неправильная вентиляция дымохода на водонагревателе


• слабые или сломанные доски пола


• розетки для удлинителей


• открытая сантехника


• отсутствуют крышки электрических розеток или пластины переключателей


• неработающие дымовые извещатели

• Периодические тренинги для арендодателей, охватывающие такие темы, как законодательство штата Орегон об отношениях между арендодателями и арендаторами, процедуры Раздела 8, техническое обслуживание помещений, проблемы, связанные с красками на основе свинца и т. д.


• Расследование по соблюдению правил для обеспечения справедливой программы для всех. Мы активно расследуем сообщения о злоупотреблениях в программе. Если у вас есть обоснованные подозрения о злоупотреблениях в программе, позвоните на нашу горячую линию по телефону (503) 802-8571.