Cơ hội nhà ở bình đẳng

Trong việc mua bán và cho thuê nhà ở, không ai được thực hiện bất kỳ hành động nào sau đây dựa trên chủng tộc, màu da, tôn giáo, giới tính, khuyết tật, tình trạng gia đình, quốc tịch, khuynh hướng tình dục, nguồn thu nhập, tuổi tác hoặc tình trạng hôn nhân:

• Từ chối cho thuê hoặc bán nhà ở;

• Từ chối đàm phán về nhà ở;

• Không cung cấp nhà ở;

• Từ chối nơi ở;

• Đặt ra các điều khoản, điều kiện hoặc quyền lợi khác nhau cho việc bán hoặc cho thuê nhà ở;

• Cung cấp các dịch vụ hoặc tiện ích nhà ở khác nhau;

• Phủ nhận sai sự thật rằng nhà ở đang được kiểm tra, bán hoặc cho thuê;

• Để kiếm lời, thuyết phục chủ sở hữu bán hoặc cho thuê (phá đảo); hoặc

• Từ chối quyền truy cập hoặc tư cách thành viên của bất kỳ ai vào một cơ sở hoặc dịch vụ (chẳng hạn như dịch vụ niêm yết nhiều bất động sản) liên quan đến việc bán hoặc cho thuê nhà ở.

Ngoài ra, bất kỳ ai đe dọa, ép buộc, đe dọa hoặc can thiệp vào bất kỳ ai đang thực hiện quyền nhà ở công bằng hoặc hỗ trợ người khác thực hiện quyền đó đều là bất hợp pháp.

Tuy nhiên, nhà ở không cần phải được cung cấp cho những người đe dọa trực tiếp đến sức khỏe hoặc sự an toàn của người khác hoặc những người hiện đang sử dụng ma túy bất hợp pháp.

Nếu bạn (hoặc người nào đó có liên quan đến bạn):

• Có khuyết tật về thể chất hoặc tinh thần (bao gồm khiếm khuyết về thính giác, vận động và thị giác, nghiện rượu mãn tính, bệnh tâm thần mãn tính, AIDS, phức hợp liên quan đến AIDS và chậm phát triển trí tuệ) làm hạn chế đáng kể một hoặc nhiều hoạt động chính trong cuộc sống; hoặc

• Có hồ sơ về tình trạng khuyết tật đó; hoặc

• Được coi là có khuyết tật như vậy

chủ nhà của bạn không được:

• Từ chối cho phép bạn thực hiện những sửa đổi hợp lý đối với nhà ở hoặc khu vực sử dụng chung của bạn, với chi phí của bạn, nếu cần thiết để người khuyết tật có thể sử dụng nhà ở. (Nếu hợp lý, chủ nhà chỉ có thể cho phép thay đổi nếu bạn đồng ý khôi phục lại tình trạng ban đầu của tài sản khi bạn chuyển đi.); hoặc

• Từ chối thực hiện các điều chỉnh hợp lý về quy định, chính sách, thực hành hoặc dịch vụ nếu cần thiết để người khuyết tật sử dụng nhà ở.

Ví dụ: Một tòa nhà có chính sách “không nuôi thú cưng” phải cho phép người thuê nhà khiếm thị được nuôi chó dẫn đường.

Ví dụ: Một khu chung cư cung cấp cho người thuê chỗ đậu xe rộng rãi, không cố định phải đáp ứng yêu cầu của người thuê nhà khuyết tật về một chỗ đậu xe dành riêng gần căn hộ của cô ấy nếu cần thiết để đảm bảo rằng cô ấy có thể ra vào nhà mà không gặp rào cản.

Trừ khi một tòa nhà hoặc cộng đồng đủ điều kiện là nhà ở cho người cao tuổi, tòa nhà hoặc cộng đồng đó không được phân biệt đối xử dựa trên tình trạng gia đình. Nghĩa là, tòa nhà hoặc cộng đồng đó không được phân biệt đối xử với các gia đình có một hoặc nhiều trẻ em dưới 18 tuổi sống cùng:

• Một phụ huynh; hoặc

• Người có quyền giám hộ hợp pháp đối với trẻ em; hoặc

• Người được cha mẹ hoặc người giám hộ hợp pháp chỉ định, với sự cho phép bằng văn bản của cha mẹ hoặc người giám hộ.

Quyền bảo vệ tình trạng gia đình cũng áp dụng cho phụ nữ mang thai và bất kỳ ai được quyền nuôi con hợp pháp dưới 18 tuổi.

Miễn trừ: Nhà ở cho người cao tuổi được miễn trừ khỏi lệnh cấm phân biệt đối xử dựa trên tình trạng gia đình nếu:

• Bộ trưởng HUD đã xác định rằng nhà ở này được thiết kế dành riêng cho và được người cao tuổi sử dụng theo chương trình của chính quyền Liên bang, Tiểu bang hoặc địa phương; hoặc

• Chỉ những người từ 62 tuổi trở lên mới được ở; hoặc

• Nơi đây có ít nhất một người từ 55 tuổi trở lên ở ít nhất 80 phần trăm số đơn vị có người ở và tuân thủ chính sáchstraý định cung cấp nơi ở cho những người từ 55 tuổi trở lên.

Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD) sẵn sàng hỗ trợ giải quyết mọi vấn đề phân biệt đối xử về nhà ở. Nếu bạn cho rằng quyền của mình đã bị xâm phạm, có một số cách để nộp đơn khiếu nại:

• Bạn có thể nộp đơn khiếu nại ngay bây giờ bằng cách tải xuống và điền vào mẫu đơn khiếu nại. Mẫu đơn Khiếu nại Phân biệt Đối xử về Nhà ở (HUD-903)
  (Phiên bản tiếng Tây Ban Nha) (Phiên bản tiếng Anh)

• Bạn có thể gọi đến Đường dây nóng Nhà ở Công bằng miễn phí của HUD theo số 1-800-669-9777.

• Bạn có thể in mẫu đơn, điền đầy đủ thông tin và nộp tại văn phòng HUD địa phương hoặc gửi qua đường bưu điện đến:
  Văn phòng Nhà ở Công bằng và Cơ hội Bình đẳng
  Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ
  451 Đường Seventh SW, Phòng 5204
  Washington, DC 20410-2000

Bạn có thể viết thư cho HUD với nội dung sau:

• Tên và địa chỉ của bạn

• Tên và địa chỉ của người mà bạn khiếu nại

• Địa chỉ của ngôi nhà hoặc căn hộ mà bạn đang cố gắng thuê hoặc mua

• Ngày xảy ra sự cố này

• Một mô tả ngắn gọn về những gì đã xảy ra

• Sau đó gửi thư đến Trung tâm Nhà ở Công bằng gần nhất, đối với khu vực đô thị Portland là:
  Trung tâm Nhà ở Công bằng
  Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ
  Tòa nhà Văn phòng Liên bang Seattle
  909 Đại lộ số 1, Phòng 205
  Seattle, Washington 98104-1000

  Hoặc bạn có thể gọi đến Trung tâm Nhà ở Công bằng để biết thêm thông tin theo số:
  Điện thoại: (206) 220-5170
  Miễn phí: 1-800-877-0246
  TTY (206) 220-5185

Bạn có một năm kể từ khi bị cáo buộc vi phạm để nộp đơn khiếu nại lên HUD, nhưng bạn nên nộp càng sớm càng tốt.

Trang web Nhà ở công bằng và Cơ hội bình đẳng của HUD có thêm thông tin về vấn đề phân biệt đối xử bất hợp pháp trong lĩnh vực nhà ở.

Mục đích của luật nhà ở công bằng là ngăn chặn sự phân biệt đối xử dựa trên tư cách thành viên của một người trong nhóm được bảo vệ. Không có điều khoản nào trong luật cấm bạn thiết lập các nguyên tắc sàng lọc công bằng và áp dụng chúng một cách bình đẳng cho tất cả người nộp đơn.

Hãy nhớ rằng mỗi người đều thuộc một nhóm được bảo vệ – mỗi người chúng ta có thể được định nghĩa dựa trên chủng tộc, màu da, tôn giáo, giới tính, khuyết tật, tình trạng gia đình, nguồn gốc quốc gia, khuynh hướng tình dục, nguồn thu nhập, độ tuổi hoặc tình trạng hôn nhân. Vì vậy, bất cứ khi nào bạn từ chối một người nộp đơn, bạn cũng đồng nghĩa với việc bạn từ chối một người thuộc nhóm được bảo vệ. Vấn đề là liệu bạn có đối xử bất lợi với người nộp đơn (hoặc người thuê nhà) vì danh tính của họ trong nhóm đó hay không. Nếu các tiêu chí bạn đặt ra không xét đến vấn đề giai cấp và bạn áp dụng chúng một cách nhất quán, bạn có thể từ chối những người nộp đơn không đáp ứng các tiêu chí của mình.

Điều quan trọng là đảm bảo quy trình của bạn công bằng - không phân biệt đối xử trực tiếp hay gián tiếp dựa trên nhóm đối tượng được bảo vệ. Để tuân thủ, bạn nên thiết kế một quy trình công bằng và áp dụng nhất quán và bình đẳng cho tất cả ứng viên. Ví dụ:

• Bạn có thể có quy định yêu cầu tất cả ứng viên phải xuất trình giấy tờ tùy thân có ảnh, và bạn có thể từ chối những ứng viên không thể xuất trình giấy tờ tùy thân có ảnh. Việc áp dụng quy định này sẽ trở nên bất hợp pháp nếu bạn áp dụng quy định một cách không nhất quán - ví dụ, yêu cầu người thuộc giới tính này phải xuất trình giấy tờ tùy thân nhưng người thuộc giới tính kia thì không.

• Bạn có thể đưa cho tất cả người nộp đơn một tài liệu nêu rõ các quy định của đơn vị và cảnh báo về việc bán ma túy tại đơn vị. Việc này sẽ trở thành bất hợp pháp nếu bạn đưa tài liệu cho người nộp đơn thuộc một chủng tộc này mà không phải chủng tộc khác. (Nếu bạn soạn thảo một tài liệu như vậy, hãy đảm bảo ngôn ngữ sử dụng không làm nản lòng một số thành viên thuộc nhóm được bảo vệ khi nộp đơn.)

• Nếu ai đó cung cấp thông tin sai lệch trong đơn đăng ký, bạn có thể từ chối cho họ thuê nhà. Điều này vừa hợp pháp vừa phù hợp.

Việc đặt ra các tiêu chí công bằng và áp dụng cùng một tiêu chuẩn cho tất cả người đăng ký không có gì là bất hợp pháp. Bằng cách áp dụng nhất quán các hướng dẫn này, bạn có thể duy trì quyền kiểm soát hoàn toàn và phù hợp đối với những người sống trong căn hộ cho thuê của mình.

Khi nghiên cứu từng chữ của luật, hãy luôn ghi nhớ tinh thần của nó. Chúng ta càng sớm xóa bỏ những hình thức phân biệt đối xử làm suy yếu cộng đồng, chúng ta càng sớm xây dựng được một xã hội vững mạnh và công bằng hơn.

Mẫu đơn khiếu nại phân biệt đối xử về nhà ở (tiếng Tây Ban Nha)
Mẫu đơn khiếu nại phân biệt đối xử về nhà ở (tiếng Anh)