nhà ở công bằng
Home Forward tiến hành hoạt động kinh doanh theo các hướng dẫn về nhà ở công bằng của liên bang, tiểu bang và thành phố.
Thông tin dành cho chủ nhà về hướng dẫn sàng lọc
Mục đích của luật nhà ở công bằng là ngăn chặn sự phân biệt đối xử dựa trên danh tính của một người trong nhóm được bảo vệ. Không có quy định nào trong luật cấm bạn thiết lập các nguyên tắc sàng lọc công bằng và áp dụng chúng một cách bình đẳng cho tất cả người nộp đơn.
Mỗi người đều thuộc về một tầng lớp được bảo vệ – mỗi người chúng ta đều có chủng tộc, màu da, tôn giáo, giới tính, tình trạng khuyết tật, hoàn cảnh gia đình, nguồn gốc quốc gia, khuynh hướng tình dục, nguồn thu nhập, độ tuổi hoặc tình trạng hôn nhân. Vì vậy, bất cứ khi nào bạn từ chối một người nộp đơn, bạn cũng đồng nghĩa với việc bạn từ chối một người thuộc tầng lớp được bảo vệ. Vấn đề là liệu bạn có đối xử bất lợi với người nộp đơn (hoặc người thuê nhà) vì tầng lớp được bảo vệ hay bản sắc của họ trong tầng lớp đó hay không. Nếu các tiêu chí bạn đặt ra không xét đến các vấn đề về tầng lớp và bạn áp dụng chúng một cách nhất quán, bạn có thể từ chối những người nộp đơn không đủ điều kiện.
Điều quan trọng là đảm bảo quy trình của bạn không phân biệt đối xử trực tiếp hoặc gián tiếp dựa trên nhóm đối tượng được bảo vệ. Để tuân thủ, bạn nên áp dụng quy trình của mình một cách nhất quán và bình đẳng cho tất cả ứng viên.
Tillicum Bắc
Việc đặt ra các tiêu chí công bằng và áp dụng cùng một tiêu chuẩn cho tất cả người nộp đơn là hợp pháp. Bằng cách áp dụng nhất quán các hướng dẫn này, bạn có thể duy trì quyền kiểm soát hoàn toàn và phù hợp trong việc tìm kiếm người thuê nhà. Khi xem xét từng chữ của luật, hãy luôn ghi nhớ tinh thần của nó. Điều quan trọng đối với xã hội chúng ta là xóa bỏ các hình thức phân biệt đối xử làm suy yếu cộng đồng.
Trong việc bán, cho thuê hoặc cho thuê bất động sản:
A.) Đạo luật sửa đổi nhà ở công bằng của Hoa Kỳ năm 1988 quy định việc phân biệt đối xử với bất kỳ người nào vì lý do chủng tộc, màu da, tôn giáo, giới tính, khuyết tật, tình trạng gia đình hoặc nguồn gốc quốc gia là bất hợp pháp (bao gồm nhà ở tư nhân, nhà ở nhận được hỗ trợ tài chính của Liên bang và nhà ở của chính quyền tiểu bang và địa phương.);
B.) Bộ luật của Thành phố Portland, Oregon, bổ sung thêm các biện pháp bảo vệ khiến việc phân biệt đối xử với bất kỳ người nào trên cơ sở khuynh hướng tình dục, nguồn thu nhập hoặc độ tuổi trở thành bất hợp pháp (§ 23.01.060);
C.) Tiểu bang Oregon bổ sung thêm biện pháp bảo vệ khiến việc phân biệt đối xử với bất kỳ người nào dựa trên tình trạng hôn nhân trở thành bất hợp pháp (ORS §659.033).
Những luật này áp dụng cho hầu hết các loại hình nhà ở. Trong một số trường hợp, luật miễn trừ cho các tòa nhà do chủ sở hữu cư trú với không quá bốn căn hộ, nhà ở gia đình đơn lẻ được bán hoặc cho thuê mà không thông qua môi giới, và nhà ở do các tổ chức và câu lạc bộ tư nhân điều hành với điều kiện chỉ cho phép thành viên cư trú.
- Từ chối cho thuê hoặc bán nhà ở;
- Từ chối đàm phán về nhà ở;
- Không cung cấp nhà ở;
- Từ chối nơi ở;
- Đặt ra các điều khoản, điều kiện hoặc quyền lợi khác nhau cho việc bán hoặc cho thuê nhà ở;
- Cung cấp các dịch vụ hoặc tiện ích nhà ở khác nhau;
- Phủ nhận sai sự thật rằng nhà ở đang được kiểm tra, bán hoặc cho thuê;
- Để kiếm lời, thuyết phục chủ sở hữu bán hoặc cho thuê (phá đảo);
- Từ chối quyền truy cập hoặc tư cách thành viên của bất kỳ ai vào một cơ sở hoặc dịch vụ (chẳng hạn như dịch vụ niêm yết nhiều bất động sản) liên quan đến việc bán hoặc cho thuê nhà ở.
- Có khuyết tật về thể chất hoặc tinh thần (bao gồm khiếm khuyết về thính giác, vận động và thị giác, nghiện rượu mãn tính, bệnh tâm thần mãn tính, AIDS, Hội chứng liên quan đến AIDS và khuyết tật trí tuệ) làm hạn chế đáng kể một hoặc nhiều hoạt động sống chính; hoặc
- Có hồ sơ về tình trạng khuyết tật đó; hoặc
- Được coi là có khuyết tật như vậy
- Từ chối cho phép bạn thực hiện những sửa đổi hợp lý đối với nhà ở hoặc khu vực sử dụng chung của bạn, với chi phí của bạn, nếu cần thiết để người khuyết tật có thể sử dụng nhà ở. (Nếu hợp lý, chủ nhà chỉ có thể cho phép thay đổi nếu bạn đồng ý khôi phục lại tình trạng ban đầu của tài sản khi bạn chuyển đi.); hoặc
- Từ chối thực hiện các điều chỉnh hợp lý về quy định, chính sách, thực hành hoặc dịch vụ nếu cần thiết để người khuyết tật sử dụng nhà ở.
Trừ khi một tòa nhà hoặc cộng đồng đủ điều kiện là nhà ở cho người cao tuổi, tòa nhà hoặc cộng đồng đó không được phân biệt đối xử dựa trên tình trạng gia đình. Nghĩa là, tòa nhà hoặc cộng đồng đó không được phân biệt đối xử với các gia đình có một hoặc nhiều trẻ em dưới 18 tuổi sống cùng:
Một phụ huynh; hoặc
Người có quyền giám hộ hợp pháp đối với trẻ em; hoặc
Người được cha mẹ hoặc người giám hộ hợp pháp chỉ định, với sự cho phép bằng văn bản của cha mẹ hoặc người giám hộ.
Quyền bảo vệ tình trạng gia đình cũng áp dụng cho phụ nữ mang thai và bất kỳ ai được quyền nuôi con hợp pháp dưới 18 tuổi.
Miễn trừ: Nhà ở cho người cao tuổi được miễn trừ khỏi lệnh cấm phân biệt đối xử dựa trên tình trạng gia đình nếu:
Bộ trưởng HUD đã xác định rằng nhà ở này được thiết kế dành riêng cho và được người cao tuổi sử dụng theo chương trình của chính quyền Liên bang, Tiểu bang hoặc địa phương; hoặc
Chỉ những người từ 62 tuổi trở lên mới được ở; hoặc
Nơi đây có ít nhất một người từ 62 tuổi trở lên ở ít nhất 80 phần trăm số đơn vị có người ở và tuân thủ chính sáchstraý định cung cấp nơi ở cho những người từ 62 tuổi trở lên.
Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD) sẵn sàng hỗ trợ giải quyết mọi vấn đề phân biệt đối xử về nhà ở. Nếu bạn cho rằng quyền của mình đã bị xâm phạm, có một số cách để nộp đơn khiếu nại:
đầy đủ Mẫu Khiếu nại Phân biệt Đối xử (HUD-903) bằng tiếng Tây Ban Nha hoặc tiếng Anh . Gửi đến:
Văn phòng Nhà ở Công bằng và Cơ hội Bình đẳng
Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ
451 Đường Seventh, Tây Nam, Phòng 5204
Washington, DC 20410-2000
hoặc
Viết thư cho HUD với nội dung:
- Tên và địa chỉ của bạn
- Tên và địa chỉ của người mà bạn khiếu nại
- Địa chỉ của ngôi nhà hoặc căn hộ mà bạn đang cố gắng thuê hoặc mua
- Ngày xảy ra sự cố này
- Một mô tả ngắn gọn về những gì đã xảy ra
- Sau đó gửi thư đến Trung tâm Nhà ở Công bằng gần nhất.
Trung tâm Nhà ở Công bằng Khu vực Đô thị Portland :
Trung tâm Nhà ở Công bằng, Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ
Tòa nhà Văn phòng Liên bang Seattle
909 Đại lộ số 1, Phòng 205
Seattle, Washington 98104-1000
hoặc
Hãy gọi tới Trung tâm Nhà ở Công bằng để biết thêm thông tin tại:
Điện thoại: (206) 220-5170
Miễn phí: (800) 877-0246
Điện thoại di động (206) 220-5185
Bạn có một năm kể từ khi bị cáo buộc vi phạm để nộp đơn khiếu nại lên HUD, nhưng bạn nên nộp càng sớm càng tốt.
Trang web Nhà ở công bằng và Cơ hội bình đẳng của HUD có thêm thông tin về vấn đề phân biệt đối xử bất hợp pháp trong lĩnh vực nhà ở.
HUD cũng đã phát triển một ứng dụng nhà ở công bằng miễn phí dành cho iPhone và iPad, ứng dụng này giải thích các quyền của bạn và cho phép bạn nộp đơn khiếu nại từ thiết bị di động.
