Preguntas frecuentes: Cambio a la sección del inquilino 

El propietario cobra al inquilino una renta fija, denominada «renta contractual». En función de los ingresos del inquilino, Home Forward Home Forward calcula cuánto de esa renta contractual paga (el Subsidio de Asistencia para la Vivienda o HAP) y cuánto paga el inquilino (la parte que le corresponde pagar al inquilino). Esta parte del alquiler corresponde a un porcentaje de los ingresos del inquilino.

Los inquilinos que participan en los siguientes programas están sujetos a este aumento:

• Housing Choice Voucher(Section 8)
• Vivienda pública
• Programa de vales basados ​​en proyectos
• VASH y otros vales para fines especiales

Los inquilinos que participan en programas financiados localmente o a través del Continuum of Care y del programa federal que pronto expirará no están sujetos a este aumento.

Esos programas son:

• Alojamiento con servicios de atención integral y asistencia para el alquiler basada en proyectos
• Asistencia regional para el alquiler a largo plazo
• Vales de Vivienda de Emergencia  

Los inquilinos que viven en viviendas asequibles del Home Forward , pero que no están subvencionadas, tampoco están sujetos a este aumento. Se considera "vivienda asequible" aquella cuyo alquiler se fija dentro de límites específicos, pero que no se basa en un porcentaje de los ingresos del inquilino.

No antes del 1 de febrero de 2027.

Su parte del alquiler se calcula como un porcentaje de sus ingresos. Si le corresponde el aumento, Home Forward incrementará ese porcentaje en no más del 3% de sus ingresos.

El aumento exacto en su parte del alquiler depende de sus ingresos y otros factores. Home Forward le enviará el nuevo cálculo de su parte del alquiler 90 días antes del cambio.

Ejemplo de aumento de alquiler: En todos los ejemplos, Home Forward resta el subsidio para servicios públicos del hogar del monto total que corresponde al inquilino para obtener el alquiler total que se paga al propietario.

1. Hogar de una persona mayor o con discapacidad: Si sus ingresos mensuales totales son de $1,000 y su alquiler se basa en el 28.5% de sus ingresos, entonces su parte total como inquilino en 2026 sería de $285.

• Si la parte del alquiler que corresponde al inquilino aumenta un 3%, hasta el 31,5% de sus ingresos, entonces su parte total del alquiler en 2027 sería de 315 dólares.

2. Hogar centrado en el trabajo: Si sus ingresos mensuales totales son de 2000 dólares y el alquiler se basa en el 31 % de sus ingresos brutos, entonces la parte total que deberá pagar como inquilino en 2026 sería de 620 dólares.

• Si la parte del alquiler que corresponde al inquilino aumenta un 3%, hasta el 34% de sus ingresos, entonces su parte del alquiler en 2027 sería de 680 dólares.

No. Pagarás tu parte del alquiler de la misma manera que siempre. Solo cambiará la cantidad.

Home Forward enviará un aviso 90 días antes de que el inquilino deba comenzar a pagar la nueva cantidad.

El aviso incluirá:

• el nuevo importe de la parte del alquiler del inquilino
• la diferencia entre la antigua y la nueva cantidad de la parte del alquiler del inquilino
• la fecha en que entra en vigor la parte del alquiler correspondiente al nuevo inquilino

No lo sabemos. Puede que tardemos más de un año en equilibrar el presupuesto. La financiación futura es incierta y los gastos operativos siguen aumentando. Tendremos más información con el tiempo.

Informe a Home Forward sobre el cambio lo antes posible, siguiendo los procedimientos habituales de su programa. Este aumento aún podría aplicarse a usted, pero una disminución en sus ingresos podría reducir la parte del alquiler que le corresponde pagar como inquilino.