Manual del propietario

• Las familias reciben un Housing Choice Voucher, que les permite encontrar una vivienda adecuada de su elección entre propietarios privados y sin fines de lucro.
• Home Forward paga una cantidad fija directamente al propietario, y el inquilino paga la diferencia.
  Aparte de recibir una parte del alquiler mensualmente de Home Forward, la relación entre inquilino y propietario es la misma que con cualquier otro inquilino que no participe en elSection 8 .
• El programa de la Section 8 aporta anualmente más de 50 millones de dólares en alquileres al condado de Multnomah. Actualmente participan más de 2600 propietarios y casi 9400 hogares.

• Puedes cobrar alquileres a precio de mercado y aplicar aumentos de alquiler razonables.
• Es posible que se le exijan depósitos de seguridad razonables y cargos por mora.
• Usted puede evaluar y seleccionar inquilinos de manera eficaz. Si se dispone de ella, Home Forward puede proporcionar información sobre las direcciones actuales y anteriores de los posibles inquilinos, así como información sobre sus arrendadores, previa solicitud.
• Las responsabilidades del arrendatario se definen estrictamente en el anexo del contrato de arrendamiento.
• Experimentará una baja rotación de inquilinos, ya que la alta demanda de inquilinos promueve la plena ocupación y la permanencia a largo plazo.
• Usted tiene la facultad de no renovar el contrato de arrendamiento de un inquilino cuando este expire.
• Home Forward realiza inspecciones anuales o bianuales del apartamento.
• Los pagos puntuales por depósito directo de Home Forward aumentan la seguridad de su alquiler.
• Recibirás el pago del alquiler garantizado y puntualmente, incluso cuando el inquilino atraviese dificultades financieras como la pérdida del empleo o un evento catastrófico.

• Home Forward subvenciona una mayor parte del alquiler de los inquilinos en zonas con precios de mercado más elevados, conocidas como zonas de oportunidad.
• El subsidio máximo que podemos ofrecer se denomina estándar de pago. Nuestros estándares de pago se basan en los precios de mercado dentro de nueve vecindarios definidos por códigos postales. Por ejemplo, el subsidio máximo para un apartamento de dos habitaciones en el sureste Portland es de $832, mientras que el subsidio para un apartamento de dos habitaciones en el centro o noroeste Portland es de hasta $1,114.
• Las normas de pago no limitan los alquileres que pueden pagar los propietarios. Los alquileres deben ser razonables en comparación con los de unidades similares en la misma zona.

A partir del 1 de julio de 2014, el estado de Oregón ofrece un tipo de póliza de "seguro" para los propietarios que alquilan a Section 8 , denominada Programa de Garantía para Propietarios de Vivienda de Elección, administrada por el departamento de Vivienda y Servicios Comunitarios de Oregón.

Home Forward ha incluido la responsabilidad en su contrato, especificando las obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario. El arrendatario debe:

• Pagar al propietario la parte del alquiler que corresponde al inquilino de manera puntual y constante.
• Cumplir con todas las condiciones del contrato de arrendamiento
• Pagar un depósito de seguridad
• Permitir inspecciones razonables por parte de Home Forward y del propietario del inmueble
• Notifique Home Forward cualquier cambio en sus ingresos, tamaño de su hogar o intención de mudarse, según las regulaciones del HUD.
• Coopere con la revisión de ingresos de Home Forward
• Absténgase de realizar actividades delictivas

Como parte de nuestro compromiso de brindar viviendas seguras, higiénicas y asequibles a nuestros participantes, mantenemos ciertos Estándares de Calidad de Vivienda. Cuando un participante del Programa Section 8 está interesado en alquilar su unidad, esta debe ser inspeccionada por Home Forward. Una vez que usted haya aceptado el subsidio Section 8 , un inspector se comunicará con usted para programar una cita para la inspección.

Algunas infracciones de las Normas de Calidad de la Vivienda incluyen: 

• pintura descascarada o descascarada
• Porches inseguros o podridos
• ventanas agrietadas o rotas
• filtraciones
• Ventilación inadecuada de la chimenea del tanque de agua caliente
• tablas del suelo débiles o rotas
• tomas de corriente para alargadores
• tuberías expuestas
• Faltan las tapas de los enchufes o las placas de los interruptores.
• detectores de humo inoperables

Home Forward proporciona recursos tales como:

• Capacitaciones periódicas para propietarios, que abarcan temas como la ley de propietarios e inquilinos de Oregón, los procedimientos Section 8 , el mantenimiento de las unidades, los problemas relacionados con la pintura con plomo, etc.
• Realizamos investigaciones de cumplimiento para garantizar un programa justo para todos. Investigamos activamente los informes de abuso del programa. Si tiene sospechas razonables de abuso, llame a nuestra línea directa de investigación al (503) 802-8571.