Часто задаваемые вопросы: Изменения в разделе для арендаторов 

Арендодатель взимает с арендатора фиксированную сумму арендной платы, называемую «арендной платой по договору». Исходя из дохода арендатора, Home Forward рассчитывает, какую часть этой арендной платы Home Forward оплачивает (выплата жилищной помощи или HAP), а какую часть оплачивает арендатор (арендная доля арендатора). Арендная доля арендатора составляет определенный процент от его дохода.

Это повышение распространяется на арендаторов, участвующих в следующих программах:

• Housing Choice Voucher(Section 8)
• Государственное жилье
• Программа ваучеров на основе проектов
• Ваучеры VASH и другие ваучеры специального назначения

На арендаторов, участвующих в программах, финансируемых на местном уровне или через программу Continuum of Care, а также в федеральной программе, срок действия которой скоро истекает, это повышение не распространяется.

Эти программы следующие:

• Программа «Приют плюс уход» и проектная помощь в оплате аренды жилья
• Региональная долгосрочная помощь в оплате аренды жилья
• Ваучеры на экстренное жилье  

Арендаторы, проживающие в доступном, но не субсидируемом жилье по Home Forward , также не подпадают под действие этого повышения. «Доступное жилье» — это жилье, арендная плата в котором установлена ​​на определенных лимитах, но не зависит от процента дохода арендатора.

Не ранее 1 февраля 2027 года.

Ваша доля арендной платы рассчитывается как процент от вашего дохода. Если на вас распространяется повышение арендной платы, Home Forward увеличит этот процент не более чем на 3% от вашего дохода.

Точное увеличение вашей доли арендной платы зависит от вашего дохода и других факторов. Home Forward вышлет вам новый расчет вашей доли арендной платы за 90 дней до изменения.

Пример повышения арендной платы: Во всех примерах Home Forward вычитает компенсацию коммунальных услуг, выделяемую домохозяйству, из общей суммы, причитающейся арендатору, чтобы получить общую сумму арендной платы для арендодателя.

1. Для семей, состоящих из пожилых людей или лиц с инвалидностью: если ваш общий ежемесячный доход составляет 1000 долларов, а арендная плата рассчитывается как 28,5% от вашего дохода, то ваша общая доля арендатора в 2026 году составит 285 долларов.

• Если доля арендатора в арендной плате увеличится на 3% и составит 31,5% от вашего дохода, то ваша общая доля арендатора в 2027 году составит 315 долларов.

2. Для домохозяйств, ориентированных на работу: если ваш общий ежемесячный доход составляет 2000 долларов, а арендная плата рассчитывается как 31% от вашего валового дохода, то ваша общая доля арендатора в 2026 году составит 620 долларов.

• Если доля арендатора в арендной плате увеличится на 3% до 34% от вашего дохода, то ваша доля арендной платы в 2027 году составит 680 долларов.

Нет. Вы платите свою часть арендной платы так же, как и всегда. Изменится только сумма.

Home Forward отправит уведомление за 90 дней до того, как арендатору потребуется начать платить новую сумму.

В уведомлении будет указано:

• новая сумма арендной платы, причитающейся арендатору
• разница между старой и новой суммой арендной платы, выплачиваемой арендатором
• дата вступления в силу новой части арендной платы для арендаторов

Мы не знаем. На сбалансирование бюджета может потребоваться больше года. Будущее финансирование неизвестно, а операционные расходы продолжают расти. Со временем мы узнаем больше.

Сообщите об изменении в Home Forward как можно скорее, используя стандартные процедуры, предусмотренные вашей программой. Это повышение может по-прежнему применяться к вам, но снижение дохода может уменьшить вашу долю арендной платы.