Câu hỏi thường gặp: Thay đổi phần dành cho người thuê 

Chủ nhà tính cho người thuê một khoản tiền thuê cố định, được gọi là “tiền thuê theo hợp đồng”. Dựa trên thu nhập của người thuê, Home Forward tính toán số tiền mà Home Forward phải trả (Khoản thanh toán hỗ trợ nhà ở hoặc HAP) và số tiền mà người thuê phải trả (phần tiền thuê do người thuê trả). Phần tiền thuê do người thuê trả là một tỷ lệ phần trăm nhất định so với thu nhập của người thuê.

Những người thuê nhà tham gia các chương trình sau đây sẽ phải chịu mức tăng giá này:

• Housing Choice Voucher(Section 8)
• Nhà ở công cộng
• Chương trình phiếu giảm giá dựa trên dự án
• Phiếu VASH và các phiếu giảm giá chuyên dụng khác

Những người thuê nhà tham gia các chương trình được tài trợ bởi địa phương hoặc thông qua chương trình Continuum of Care và chương trình liên bang sắp hết hạn sẽ không phải chịu mức tăng này.

Các chương trình đó là:

• Chương trình Hỗ trợ Nhà ở và Thuê nhà theo Dự án
• Hỗ trợ tiền thuê nhà dài hạn theo khu vực
• Phiếu nhà ở khẩn cấp  

Những người thuê nhà sống trong các khu nhà ở Home Forward có giá cả phải chăng nhưng không được trợ cấp cũng không phải chịu mức tăng này. "Nhà ở giá cả phải chăng" là loại nhà ở có giá thuê được ấn định ở mức giới hạn cụ thể nhưng không dựa trên tỷ lệ phần trăm thu nhập của người thuê.

Không sớm hơn ngày 1 tháng 2 năm 2027.

Phần tiền thuê nhà bạn phải trả được tính theo tỷ lệ phần trăm thu nhập của bạn. Nếu bạn thuộc diện phải chịu mức tăng tiền thuê, Home Forward sẽ tăng tỷ lệ phần trăm đó lên không quá 3% thu nhập của bạn.

Mức tăng chính xác trong phần tiền thuê nhà bạn phải trả phụ thuộc vào thu nhập và các yếu tố khác. Home Forward sẽ gửi cho bạn bảng tính mới về phần tiền thuê nhà bạn phải trả 90 ngày trước khi thay đổi.

Ví dụ về việc tăng tiền thuê nhà: Trong tất cả các ví dụ, Home Forward trừ khoản trợ cấp tiện ích của hộ gia đình khỏi tổng số tiền người thuê phải trả để có được tổng tiền thuê nhà phải trả cho chủ nhà.

1. Hộ gia đình người cao tuổi hoặc người khuyết tật: Nếu tổng thu nhập hàng tháng của bạn là 1.000 đô la và tiền thuê nhà được tính dựa trên 28,5% thu nhập, thì tổng số tiền thuê nhà bạn phải trả trong năm 2026 sẽ là 285 đô la.

• Nếu phần tiền thuê nhà mà người thuê phải trả tăng thêm 3% lên 31,5% thu nhập của bạn, thì tổng phần tiền thuê nhà mà người thuê phải trả trong năm 2027 sẽ là 315 đô la.

2. Hộ gia đình tập trung vào công việc: Nếu tổng thu nhập hàng tháng của bạn là 2.000 đô la và tiền thuê nhà được tính dựa trên 31% tổng thu nhập, thì tổng số tiền thuê nhà bạn phải trả trong năm 2026 sẽ là 620 đô la.

• Nếu phần tiền thuê nhà mà người thuê phải trả tăng thêm 3%, lên 34% thu nhập của bạn, thì phần tiền thuê nhà bạn phải trả năm 2027 sẽ là 680 đô la.

Không. Bạn vẫn thanh toán tiền thuê nhà như bình thường. Chỉ có số tiền là thay đổi.

Home Forward sẽ gửi thông báo 90 ngày trước khi người thuê nhà cần bắt đầu thanh toán khoản tiền mới.

Thông báo sẽ bao gồm:

• số tiền mới của phần tiền thuê nhà mà người thuê phải trả
• sự chênh lệch giữa số tiền thuê nhà cũ và số tiền thuê nhà mới của người thuê nhà
• ngày mà phần tiền thuê nhà của người thuê mới có hiệu lực

Chúng tôi không biết. Có thể mất hơn một năm để cân bằng ngân sách. Nguồn tài trợ trong tương lai chưa rõ ràng và chi phí hoạt động tiếp tục tăng. Chúng tôi sẽ biết thêm thông tin theo thời gian.

Hãy báo cáo sự thay đổi cho Home Forward càng sớm càng tốt bằng cách sử dụng các quy trình thông thường trong chương trình của bạn. Mức tăng này vẫn có thể áp dụng cho bạn, nhưng việc giảm thu nhập có thể làm giảm phần tiền thuê nhà mà người thuê phải trả.