الأسئلة الشائعة: تغيير حصة المستأجر
عجز الميزانية
تعاني Home Forward حالياً من عجز في الميزانية قدره 31 مليون دولار. ولضمان استمرار برامج الإسكان التي نقدمها في المستقبل، نحتاج إلى اتخاذ عدة إجراءات لخفض التكاليف.
يوجد عجز في الميزانية لأن التمويل الذي تتلقاه مؤسسة Home Forward لتشغيل برامجها لم يواكب نفقات البرامج.
يشكل التمويل الفيدرالي حوالي 70% من ميزانية Home Forward. وعلى مر السنين، لم يزد التمويل الفيدرالي بما يكفي لتغطية التكاليف التشغيلية المتزايدة لبرامج الإسكان التابعة لنا.
زيادة في حصة المستأجر من الإيجار
من بين إجراءات خفض التكاليف التي تعتزم Home Forward اتخاذها زيادة حصة المستأجرين من إيجارات برامج الإسكان المدعومة اتحادياً. سيؤدي ذلك إلى خفض عجز الميزانية بنحو 6 ملايين دولار. أما الباقي فسيتم تغطيته من خلال إجراءات أخرى لخفض التكاليف.
يفرض المؤجر مبلغًا ثابتًا من الإيجار على المستأجر، يُسمى "إيجار العقد". وبناءً على دخل المستأجر، تحسب Home Forward Home Forward مقدار ما تدفعه من إيجار العقد (مدفوعات المساعدة السكنية أو HAP) والمقدار الذي يدفعه المستأجر (حصة المستأجر من الإيجار). وتُمثل حصة المستأجر من الإيجار نسبة مئوية من دخله.
يخضع المستأجرون في البرامج التالية لهذه الزيادة:
- Housing Choice Voucher(Section 8)
- الإسكان العام
- برنامج القسائم القائم على المشاريع
- قسائم VASH وغيرها من القسائم ذات الأغراض الخاصة
لا يخضع المستأجرون في البرامج الممولة محلياً أو من خلال برنامج الرعاية المستمرة والبرنامج الفيدرالي الذي سينتهي قريباً لهذه الزيادة.
تلك البرامج هي:
- برنامج شيلتر بلس كير والمساعدة الإيجارية القائمة على المشاريع
- المساعدة الإقليمية طويلة الأجل في الإيجار
- قسائم الإسكان الطارئ
لا يخضع المستأجرون الذين يسكنون في مساكن Home Forward ذات الأسعار المعقولة، ولكن غير المدعومة، لهذه الزيادة. ويُقصد بـ"السكن ذي الأسعار المعقولة" أن يكون الإيجار محدداً بحدود معينة، ولكنه لا يعتمد على نسبة مئوية من دخل المستأجر.
ليس قبل 1 فبراير 2027.
تُحسب حصتك من الإيجار كنسبة مئوية من دخلك. إذا كنتَ مشمولاً بالزيادة، فإنّ Home Forward ستزيد هذه النسبة بما لا يزيد عن 3% من دخلك.
يعتمد مقدار الزيادة في حصتك من الإيجار على دخلك وعوامل أخرى. Home Forward الحساب الجديد لحصتك من الإيجار قبل 90 يومًا من التغيير.
مثال على زيادة الإيجار: في جميع الأمثلة، Home Forward بطرح بدل المرافق الخاص بالأسرة من إجمالي مبلغ حصة المستأجر للحصول على إجمالي الإيجار المدفوع للمالك.
- الأسرة المسنة أو ذات الإعاقة: إذا كان إجمالي دخلك الشهري 1000 دولار أمريكي وكان إيجارك يعتمد على 28.5٪ من دخلك، فإن إجمالي حصة المستأجر لعام 2026 سيكون 285 دولارًا أمريكيًا.
- إذا زادت حصة المستأجر من الإيجار بنسبة 3٪ إلى 31.5٪ من دخلك، فإن إجمالي حصة المستأجر لعام 2027 سيكون 315 دولارًا.
- الأسرة التي تركز على العمل: إذا كان إجمالي دخلك الشهري 2000 دولار أمريكي وكان إيجارك يعتمد على 31٪ من إجمالي دخلك، فإن إجمالي حصة المستأجر لعام 2026 سيكون 620 دولارًا أمريكيًا.
- إذا زادت حصة المستأجر من الإيجار بنسبة 3٪ إلى 34٪ من دخلك، فإن حصة الإيجار لعام 2027 ستكون 680 دولارًا.
لا، ستدفع حصتك من الإيجار بنفس الطريقة التي كنت تدفعها دائماً. المبلغ فقط هو الذي سيتغير.
Home Forward بإرسال إشعار 90 يومًا من الموعد الذي يتعين على المستأجر فيه البدء في دفع المبلغ الجديد.
سيتضمن الإشعار ما يلي:
- المبلغ الجديد لحصة المستأجر من الإيجار
- الفرق بين المبلغ القديم والمبلغ الجديد لحصة المستأجر من الإيجار
- تاريخ سريان الجزء الجديد من إيجار المستأجر
لا نعلم. قد يستغرق الأمر أكثر من عام لتحقيق التوازن في الميزانية. التمويل المستقبلي غير معروف، وتكاليف التشغيل في ازدياد مستمر. سنعرف المزيد مع مرور الوقت.
أبلغ مؤسسة Home Forward بالتغيير في أقرب وقت ممكن باستخدام الإجراءات المعتادة ضمن برنامجك. قد ينطبق هذا الارتفاع عليك، ولكن انخفاض الدخل قد يقلل من حصتك من إيجار المستأجر.
طرق أخرى لتقليل العجز
اتخذت Home Forward بالفعل عدة إجراءات لخفض التكاليف في عامي 2025 و2026، بما في ذلك تسريح بعض الموظفين، ومنحهم إجازات غير مدفوعة الأجر، وخفض التكاليفstraوتكاليف البرامج. وتُعد هذه الزيادة في حصة المستأجر من الإيجار إحدى الإجراءات الإضافية التي تخطط لها Home Forward لعام 2027. وتدرس Home Forward أيضاً إجراءات أخرى، تشمل تأثيرات ذلك على عدد الموظفين، وخفضstraالإدارية وتكاليف البرامج، وتغيير عمليات المؤسسة.
ليس حاليًا. منظمة Home Forward هي وكالة عامة، وعلى الرغم من أن جمع التبرعات ليس محظورًا بشكل صارم، إلا أنه يثير قضايا قانونية وأخلاقية معقدة.
لم توافق Home Forward على زيادات الإيجار لأصحاب العقارات المشاركين في برامج قسائم الإسكان الخاصة بالمشاريع والمستأجرين لعام 2026، وذلك كإجراء لخفض التكاليف. ومع ذلك، لن نطلب من أصحاب العقارات اتخاذ أي إجراءات إضافية لخفض التكاليف في الوقت الحالي.
نعم. باعت Home Forward عقارين صغيرين، وتدرس إمكانية بيع عقارات أو قطع أراضٍ أخرى دون التأثير سلبًا على المستأجرين الحاليين. كما نسعى للحصول على منح، وإعفاءات من القروض، وفرص تمويل أخرى.
البقاء على اتصال والأسئلة
لدى منظمة Home Forward هيئتان قياديتان تعقدان اجتماعات عامة مع تخصيص وقت للإدلاء بشهادات الجمهور.
- يتألف المجلس الاستشاري للمستأجرين من قادة المستأجرين، ويهدف إلى تحسين السياسات والبرامج في Home Forward. يجتمع المجلس في آخر ثلاثاء من كل شهر الساعة السادسة مساءً. يمكنكم معرفة المزيد عن المجلس وكيفية حضور اجتماعاته عبر الرابط التالي: https://www.homeforward.org/tenant-advisory-council/
- مجلس Home Forward مفوضي مؤسسة " Home Forward ، والموافقة على الميزانية السنوية، وتعيين المدير التنفيذي. ويعقد المجلس اجتماعه في رابع ثلاثاء من كل شهر الساعة 5:30 مساءً (أما في شهري نوفمبر وديسمبر، فيُعقد الاجتماع في ثالث ثلاثاء). يمكنكم معرفة المزيد عن المجلس وكيفية حضور اجتماعاته عبر الرابط التالي: https://www.homeforward.org/board-of-commissioners/
- للاستفسار عن إيجارك أو سكنك: تواصل مع موظف مؤسسة Home Forward التابع لك
- للتذكير، لن يعرف موظفك المبلغ الدقيق لإيجارك الجديد قبل أن تتلقى إشعارك الكتابي عبر البريد.
- للاستفسارات العامة حول الميزانية: راسلونا عبر البريد الإلكتروني budget@homeforward.org
简体中文
English
Русский
Español
Tiếng Việt