成为 Section 8 房东可以帮助低收入家庭负担得起体面的住房，让他们感到安全。
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- 家庭将获得 Housing Choice Voucher，允许他们从私人市场和非营利性房东那里找到自己选择的合适住房。
- Home Forward 会直接向房东支付固定金额，租户则支付差额。
收取一部分租金外 Home Forward，您与房东之间的关系与非Section 8 租户并无二致。 - Section 8 住房补贴计划每年为穆尔特诺马县带来超过5000万美元的租金收入。目前有超过2600名房东和近9400户家庭参与该计划。
- 您可以收取市场租金，并可合理提高租金。
- 您可以要求合理的保证金和滞纳金。
- 您能够有效地筛选和选择租户。如果掌握相关信息， Home Forward 可应要求提供潜在租户的当前和过往住址以及房东信息。
- 租赁协议附加条款中明确规定了租户的各项责任。
- 您将体验到较低的租户流动率，因为高租户需求会促进满租和长期租赁。
- 您有权在租约到期时选择不续租。
- Home Forward 会对公寓进行年度或两年一次的检查。
- 通过 Home Forward 按时直接存款支付租金，可以提高您的租金保障。
- 即使租户遭遇失业或灾难性事件等经济困难，您仍将获得租金的保证和按时支付。
- Home Forward 在市场租金较高的地区（即所谓的“机会区”）为租户支付更多租金。.
- 我们可提供的最高补贴金额称为支付标准。我们的支付标准基于九个邮政编码区域内的市场价格。例如， Portland 东南郊区一套两居室公寓的最高补贴为 832 美元，而 Portland 市中心或西北区一套两居室公寓的最高补贴可达 1114 美元。.
- 支付标准并不限制房东的租金。房东的租金必须与同一市场区域内类似房屋的租金相比合理。
自 2014 年 7 月 1 日起，俄勒冈州为向持有 Section 8 住房券的租户出租房屋的房东提供了一种“保险”政策，称为“ 住房选择房东保障计划”，由俄勒冈州住房和社区服务部管理。
Home Forward 已将责任纳入合同，明确了房东和租客的义务。租客必须：
- 按时、按期地向房东支付租户应承担的租金份额
- 满足租赁合同的所有条件
- 缴纳保证金
- 允许 Home Forward 和业主进行合理的检查。
- 根据美国住房和城市发展部 (HUD) 的规定，如有任何收入、家庭规模或搬迁意向发生变化，应通知 Home Forward
- 配合 Home Forward”组织的收入审查
- 请勿从事犯罪活动
为了履行我们为参与者提供安全、卫生且经济适用住房的承诺，我们制定了一定的住房质量标准。当 Section 8 住房补贴计划的参与者有意租赁您的房屋时，房屋必须经过 Home Forward的检查。一旦您同意接受 Section 8 补贴，检查员将与您联系安排检查时间。
违反住房质量标准的行为包括：
- 油漆剥落或起皮
- 不安全或腐烂的门廊
- 窗户破裂或损坏
- 泄漏
- 热水箱烟道通风不当
- 地板脆弱或破损
- 延长线插座
- 裸露的管道
- 缺少电源插座盖或开关面板。
- 无法正常工作的烟雾探测器
Home Forward 提供以下资源：
- 定期举办房东培训，内容涵盖俄勒冈州房东/房客法律、 Section 8 程序、房屋维护、含铅油漆问题等主题。
- 合规调查旨在确保项目对所有人来说都公平公正。我们会积极调查任何滥用项目的举报。如果您有合理的理由怀疑存在滥用项目的情况，请拨打我们的调查热线 (503) 802-8571。.
我们有一个专门的团队负责协助您完成此流程并解答您的疑问：
请发送电子邮件至 lordservices@homeforward.org 或致电 503.802.8333，按选项5。
