成为第八条款房东可以帮助低收入家庭负担得起体面的住房，让他们感到安全。
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- 家庭将获得住房选择券，允许他们从私人市场和非营利性房东那里找到自己选择的合适住房。
- Home Forward 会直接向房东支付一定金额，租客则支付差额。
- 除了每月定期从 Home Forward收到一部分租金外，您与房东之间的关系与非 Section 8 租户之间的关系相同。
- 第八条款住房补贴计划每年为穆尔特诺马县带来超过5000万美元的租金收入。目前有超过2600名房东和近9400户家庭参与该计划。
- 您可以收取市场租金，并可合理提高租金。
- 您可以要求合理的保证金和滞纳金。
- 您能够有效地筛选和选择租户。如果掌握相关信息， Home Forward 可应要求提供潜在租户的当前和过往住址以及房东信息。
- 租赁协议附加条款中明确规定了租户的各项责任。
- 您将体验到较低的租户流动率，因为高租户需求会促进满租和长期租赁。
- 您有权在租约到期时选择不续租。
- Home Forward 会对公寓进行年度或两年一次的检查。
- 通过 Home Forward 按时直接存款支付租金，可以提高您的租金保障。
- 即使租户遭遇失业或灾难性事件等经济困难，您仍将获得租金的保证和按时支付。
- 如果您在过去 24 个月内没有与 Home Forward 合作过，当您将房屋出租给持有代金券的租客时，您将获得一次性 200 美元的奖励。
- 当我们收到您签署的租户协议后，您将自动收到款项。
自 2014 年 7 月 1 日起，俄勒冈州为向持有第 8 条款住房券的租户出租房屋的房东提供了一种“保险”政策，称为“住房选择房东保障计划” ，由俄勒冈州住房和社区服务部管理。
Home Forward 已将责任纳入合同，明确了房东和租客的义务。租客必须：
- 按时、按期地向房东支付租户应承担的租金份额
- 满足租赁合同的所有条件
- 缴纳保证金
- 允许 Home Forward 和业主进行合理的检查。
- 根据美国住房和城市发展部 (HUD) 的规定，如有任何收入、家庭规模或搬迁意向发生变化，应通知 Home Forward
- 配合 Home Forward”组织的收入审查
- 请勿从事犯罪活动
为了履行我们为参与者提供安全、卫生且经济适用住房的承诺，我们制定了一定的住房质量标准。当第八条款住房补贴计划的参与者有意租赁您的房屋时，房屋必须经过 Home Forward的检查。一旦您同意接受第八条款补贴，检查员将与您联系安排检查时间。
违反住房质量标准的行为包括：
- 油漆剥落或起皮
- 不安全或腐烂的门廊
- 窗户破裂或损坏
- 泄漏
- 热水箱烟道通风不当
- 地板脆弱或破损
- 延长线插座
- 裸露的管道
- 缺少电源插座盖或开关面板。
- 无法正常工作的烟雾探测器
Home Forward 提供以下资源：
- 定期举办房东培训，内容涵盖俄勒冈州房东/房客法律、第 8 条款程序、房屋维护、含铅油漆问题等主题。
- 合规性调查旨在确保项目对所有人来说都公平公正。我们会积极调查任何滥用项目行为的举报。如果您有合理的理由怀疑存在滥用项目的情况，请拨打我们的调查热线： (503) 802-8571.
我们有一个专门的团队负责协助您完成此流程并解答您的疑问：
请发送电子邮件至lordservices@homeforward.org或致电503.802.8333 ，按选项5。
