دليل المالك

• تُمنح العائلات Housing Choice Voucher، مما يسمح لهم بالعثور على سكن مناسب من اختيارهم من ملاك العقارات في السوق الخاص والمنظمات غير الربحية.
• Home Forward مبلغًا محددًا مباشرةً إلى المالك، ويدفع المستأجر الفرق.
  وباستثناء توقع استلام جزء من الإيجار شهريًا من Home Forward، فإن العلاقة بين المستأجر والمالك مماثلة لتلك التي تربطك بالمستأجرين غير المستفيدين منSection 8 .
• يُساهم برنامج الإسكان Section 8 سنوياً بأكثر من 50 مليون دولار أمريكي من الإيجارات في مقاطعة مولتنوماه. ويشارك فيه حالياً أكثر من 2600 مالك عقار ونحو 9400 أسرة.

• يمكنك تحصيل إيجارات بسعر السوق، وتطبيق زيادات معقولة في الإيجار.
• قد تطلب ودائع تأمين معقولة ورسوم تأخير.
• بإمكانكم فحص المستأجرين واختيارهم بكفاءة. إذا توفرت لدينا معلومات، يمكن Home Forward تزويدكم بمعلومات عن عناوين المستأجرين المحتملين الحالية والسابقة، بالإضافة إلى معلومات عن مُلاك العقارات الذين سكنوا معهم، وذلك عند الطلب.
• تم تحديد مسؤوليات المستأجر الصارمة في ملحق عقد الإيجار.
• ستشهد انخفاضًا في معدل دوران المستأجرين، حيث أن ارتفاع طلب المستأجرين يعزز الإشغال الكامل وطول العمر.
• لك الحق في عدم تجديد عقد إيجار المستأجر عند انتهاء مدته.
• تقوم Home Forward بإجراء عمليات تفتيش سنوية أو كل سنتين للشقة.
• تساهم عمليات الإيداع المباشر في الوقت المحدد من Home Forward في زيادة أمانك فيما يتعلق بالإيجار.
• ستتلقى دفعات إيجار مضمونة وفي الوقت المحدد، حتى عندما يواجه المستأجر صعوبات مالية مثل فقدان الوظيفة أو وقوع كارثة.

• تدفع Home Forward مبالغ أكبر من إيجار المستأجر في المناطق ذات الإيجارات السوقية الأعلى، والمعروفة باسم مناطق الفرص.
• يُطلق على الحد الأقصى للدعم الذي يمكننا تقديمه اسم معيار الدفع. ونعتمد في تحديد معايير الدفع على أسعار السوق في تسعة أحياء محددة برموز بريدية. على سبيل المثال، يبلغ الحد الأقصى للدعم لشقة من غرفتي نوم في الضواحي الجنوبية الشرقية Portland 832 دولارًا، بينما يصل الدعم لشقة من غرفتي نوم في وسط Portland أو شمال غربها إلى 1114 دولارًا.
• لا تقيّد معايير الدفع إيجارات الملاك. يجب أن تكون إيجارات الملاك معقولة مقارنةً بإيجارات الوحدات المماثلة في نفس المنطقة السوقية.

اعتبارًا من 1 يوليو 2014، توفر ولاية أوريغون نوعًا من بوليصة "التأمين" لأصحاب العقارات الذين يؤجرون لحاملي Section 8 تسمى برنامج ضمان اختيار السكن لأصحاب العقارات، والذي تديره إدارة الإسكان والخدمات المجتمعية في ولاية أوريغون.

لقد جعلت Home Forward المسؤولية جزءًا من عقدها من خلال تضمين التزامات كل من المالك والمستأجر. يجب على المستأجر ما يلي:

• ادفع حصة المستأجر من الإيجار إلى المالك في الوقت المحدد وبشكل منتظم
• استيفاء جميع شروط عقد الإيجار
• ادفع وديعة تأمين
• السماح بإجراء عمليات تفتيش معقولة من قبل Home Forward ومالك العقار
• يرجى إبلاغ Home Forward بأي تغيير في الدخل أو حجم الأسرة أو نية الانتقال وفقًا للوائح وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD)
• التعاون مع مراجعة الدخل التي تجريها Home Forward
• امتنع عن النشاط الإجرامي

كجزء من التزامنا بتوفير سكن آمن وصحي وبأسعار معقولة للمستفيدين، نلتزم بمعايير جودة سكنية محددة. عندما يرغب أحد المستفيدين من برنامج الإسكان Section 8 في استئجار وحدتك السكنية، يجب أن تخضع للتفتيش من قبل Home Forward. بمجرد موافقتك على قبول دعم برنامج الإسكان Section 8 ، سيتصل بك مفتش لتحديد موعد للتفتيش.

تتضمن بعض انتهاكات معايير جودة السكن ما يلي: 

• تقشر أو تفتت الطلاء
• الشرفات غير الآمنة أو المتآكلة
• النوافذ المتشققة أو المكسورة
• تسريبات
• تهوية غير مناسبة لمدخنة خزان الماء الساخن
• ألواح أرضية ضعيفة أو مكسورة
• منافذ أسلاك التمديد
• السباكة المكشوفة
• أغطية المقابس الكهربائية أو لوحات المفاتيح الكهربائية المفقودة
• أجهزة كشف الدخان المعطلة

توفر Home Forward موارد مثل:

• دورات تدريبية دورية لأصحاب العقارات، تغطي مواضيع مثل قانون المالك والمستأجر في ولاية أوريغون، وإجراءات Section 8 ، وصيانة الوحدات، ومشاكل الطلاء المحتوي على الرصاص، وما إلى ذلك.
• نجري تحقيقات لضمان برنامج عادل للجميع. ونحقق بنشاط في البلاغات المتعلقة بإساءة استخدام البرنامج. إذا كان لديك أي شك معقول في إساءة استخدام البرنامج، يُرجى الاتصال بخط التحقيق الساخن على الرقم (503) 802-8571.